Conciergerie Airbnb à Toulon (Var)

Comment fonctionnent les commissions JE'WEL ?

Chez JE’WEL, nous intervenons comme conciergerie airbnb à Toulon, spécialisée dans la gestion de locations saisonnières et courte durée. Notre mission : vous accompagner à chaque étape avec un service clé en main, sans frais fixes, pour rentabiliser votre bien immobilier en toute sérénité.

Nous prenons en charge l’intégralité du processus locatif, notamment :

  • la création et la diffusion de votre annonce sur les principales plateformes (Airbnb, Booking, etc.), avec possibilité de photos professionnelles ;

  • la gestion des demandes de réservation et des échanges avec les voyageurs ;

  • l’optimisation dynamique des tarifs pour maximiser vos revenus ;

  • la communication continue avec les locataires avant, pendant et après leur séjour ;

  • l’organisation de l’accueil (en priorité en entrée autonome) et du ménage professionnel après chaque départ.

Notre modèle de rémunération est simple et transparent. Nous fonctionnons exclusivement à la commission sur les revenus locatifs, sans abonnement mensuel ni frais cachés.

Notre commission est fixée à 20 % TTC des loyers perçus, un taux aligné avec la moyenne du secteur pour les conciergeries Airbnb (entre 20 % et 30 %).

Les frais de ménage sont directement intégrés à la réservation et réglés par le locataire via la plateforme. Nous assurons ensuite la coordination et la rémunération de l’équipe d’entretien.

En résumé, notre réussite dépend de la vôtre : nous ne sommes rémunérés que si votre logement est effectivement loué. Cela nous incite à optimiser votre taux d’occupation, à améliorer la visibilité de votre annonce, et à offrir une expérience irréprochable aux voyageurs.

Y a-t-il des frais de mise en place avant la première réservation ?

Pour garantir une mise en marché optimale et une présentation digne d’un logement haut de gamme, JE’WEL propose un forfait unique de 500 € TTC, spécialement conçu pour valoriser votre bien sur les plateformes de location courte durée à Toulon (Airbnb, Booking…).

Ce pack de lancement clé en main comprend :

  • Shooting photo professionnel : des visuels de qualité sont essentiels pour capter l’attention des voyageurs sur Airbnb ou Booking. Nous collaborons avec des photographes spécialisés dans l’immobilier pour sublimer votre bien.

  • Conseils en décoration et home staging : nous vous aidons à optimiser l’attractivité de votre logement grâce à des ajustements simples mais efficaces, afin d’améliorer le confort, l’image perçue, et donc… la rentabilité.

  • Installation d’un système d’accès sécurisé : boîte à clés intelligente ou serrure connectée, selon les caractéristiques du lieu. Cela garantit un check-in fluide pour les voyageurs, même en arrivée autonome.

  • Création et optimisation de votre annonce Airbnb : rédaction du texte, choix des titres, mise en ligne, sélection des photos, configuration des paramètres de réservation, du calendrier et des tarifs.

Grâce à ce service de mise en route, votre bien bénéficie d’une présentation professionnelle dès le départ, ce qui maximise sa visibilité et son taux de réservation dès les premières semaines.

Dans quels délais puis-je mettre mon bien en location?

Une fois votre accord validé, que le logement est prêt à accueillir des voyageurs, et que les aspects administratifs (cadre légal, autorisations éventuelles) sont en ordre, la mise en ligne de l’annonce et la mise en place opérationnelle de la gestion locative peuvent être effectuées sous 3 à 4 semaines.

Ce délai comprend notamment la coordination des prestations initiales (photos professionnelles, installation d’un accès sécurisé, rédaction de l’annonce, etc.). Il peut toutefois être adapté selon la configuration du bien ou les besoins spécifiques du propriétaire.

Comment sont réalisés les états des lieux après chaque voyageur ?

Les états des lieux sont effectués par nos prestataires de ménage professionnels et nos référents locaux, à chaque fin de séjour. Cette vérification s’inscrit dans notre engagement qualité et permet d’assurer un suivi rigoureux de votre bien.

Nous documentons systématiquement l’état du logement à la sortie du voyageur au moyen de photos et vidéos horodatées. Ces supports visuels offrent une preuve fiable et incontestable en cas de réclamation ou de litige.

Sur demande, nous pouvons également mettre en place un système de dépôt de garantie via les plateformes de location, afin de renforcer la sécurité et la protection de votre logement.

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